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首付10万、?优惠27万…全合肥楼盘“放大招”,捡漏攻略出炉_房产
发布日期:2020-10-16 01:55   来源:未知   阅读:

接下来楼市的关键词,一定是“捡漏”。

当然,这必须要面对两个前提:

1、如今的房地产市场,早已不是“买到即赚”的时代,能成功捡到“真漏”,一定靠的是真本事。

2、不是买打折的楼盘,就是“捡漏”。当下合肥房地产市场上,超90%的楼盘都释放出优惠、特价房、送物业费等行为,但真正可买的楼盘并不多。

那么,接下来什么样的楼盘可以重点考虑?有哪些“真漏”可以捡?

NO?1 | 壹

最高优惠27.75万,全城楼盘放大招!

不同区域楼盘的“真漏”,我们必须分两种情况看待:

1、热门区域,比如滨湖区和高新区,当下市场预期高、供需不平衡导致很多楼盘提高首付、绑定车位才能买到。关于这类楼盘,可买性更高。如果首付门槛降低,就是捡漏的时刻,要重点关注。

2、而冷门区域,比如东北片区、三县、远郊大盘、以及40年公寓,目前各种优惠五花八门。比如:

省府北某公寓,5.35米挑高,现房,交6万即享特价优惠;

新站区某盘全场享88折起;另一盘出来一套工抵房,小高层,面积117.88?,总价130万,折合单价1.1万/?,装修交付;

瑶海区某盘,推出首付分期10万起,轻松住主城;

包河区某盘推出10套特价房,最高优惠27.75万;

空港某盘推出5套特价房源,最高优惠近9万,买房还送车位……

当然,这并不是说东边和北边的房子没有价值空间,而是从目前来看,兑现周期可能更长,天花板也可能更低。

对于这样的楼盘,一定要谨慎,真正值得推荐的楼盘其实很少。除非是价格真的给到位,而楼盘本身的质素也不差,比如品牌、学区、地铁都有优势。

NO?2 | 贰

年底,即将迎来绝佳买房机会!

热门区域也好,冷门区域也罢,下半年一定都有机会。主要原因有:

首先,政策端,两个信号已经能说明一切。

7月份以来的调控,以深圳调控升级为代表,杭州、南京、无锡、徐州等多城市跟进,涉及限购政策、离婚买房、提高首付等,调控方式从加码到“打补丁”,旨在严厉打击投机炒房,信号非常明显:房住不炒,楼市稳定,房价不会出现较大幅度上涨。

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议上,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,也就是此前业内多次传闻的“三条红线”。如此一来,开发商融资受限,降价促销是大概率事件。

其次,市场端,不外乎库存、地价和房价

1、地价控制住了,房价自然就不会失控。不管是房价还是地价,合肥都控制的比较“稳”。

就拿地价来说,从成交面积和金额来看,5月14号土拍都堪称“重磅级”。10宗地块共910亩全部成交,揽金82.74亿元,0340港台神算网,但平均溢价率仅为35.2%,在健康、可控的范围内。

2、供大于求,房价失去了大涨的动力。根据金刚石数据,截止9月底,合肥存量面积637.7万?,套数51994套,按照过去6个月的去化速度计算,去化周期8.77个月。其中,瑶海区去化周期11.62个月,占据榜首。

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